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父母过世子女如何处理老房子

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王玲 发表于 2015-2-10 10:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
父母过世子女如何处理老房子

  案情

  王某的父母去世后,给王某兄妹三人留下了一栋老屋,王某兄妹三个哥哥在国外,妹妹在国内外地。老屋多年一直由王某管理,现在房价上涨,王某准备将房子卖了,但一直与国外的哥哥联系不上,现在王某和妹妹能作主把房子卖掉吗?

  法官说法

  对父母留给王某兄妹三个的房子,他们兄妹没有进行分割,该遗产应属于他们兄妹的共同共有财产。对共有财产的重大修缮和处理直接关系到各共有人的利益,除另有约定外,一般应取得共有人的同意。《物权法》第九十七条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共有人的同意,但共有人另有约定的除外。”其一,对于按份共有而言,处分共有不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮,不必要经全体共有人周章,只要经占份额2/3以上的按份共有人的同意即可;其二,这里所说的处分是指法律上的处分,即对共有物的转让、出租或者设定担保;其三,处分不分份额的共同共有财产,必须坚持“一致原则”,经全体共有人一致同意。根据上述规定,对王某兄妹共同的不分份额共同共有的房屋,除单纯的保存行为,即为了防止共有物及其权利免遭灭失或者限制危险而从事的,如为毁损的共有房屋的门窗所进行的修缮等外,对其进行重大修缮如翻建、出场,没有约定,王某必须与在国外的哥哥联系并征得他的同意,只有王某兄妹三个共同共有人的一致意见才能进行。 孙德江 记者王淼

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